Question 1

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek üst sınır, TÜİK'in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır. Yani tek bir aylık enflasyon rakamı değil, son bir yılın ortalama endeksi bir önceki yılın ortalama endeksiyle karşılaştırılır. SeninEvin'in Kira Artış Hesaplama aracı bu oranı TÜİK'in TÜFE verisinden hesaplar (TCMB'nin ayrı bir göstergesi olan YKKE ile karıştırılmamalıdır).

Question 2

TÜFE ile ÜFE arasındaki fark nedir, kira artışında neden TÜFE kullanılır?

Accepted Answer

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), hane halklarının satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini ölçer — market, kira, ulaşım gibi günlük harcamalarını yansıtır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ise üreticilerin/toptancıların maliyetlerindeki değişimi ölçer, tüketiciye yansıyan son fiyatı değil üretim aşamasındaki maliyeti gösterir. Kira bir tüketici harcaması olduğu için kanun koyucu kira artış tavanında TÜFE'yi esas alır, ÜFE'yi değil.

Question 3

5 yılı dolan kiracının hakları nelerdir?

Accepted Answer

Bir kiracı aynı evde 5 yılını doldurduktan sonra, ev sahibi yeni sözleşme döneminde emsal kira bedeli üzerinden artış talep edebilir — bu durumda TÜFE tavanı değil, taraflar arasında belirlenecek ya da gerekirse dava yoluyla tespit ettirilecek 'rayiç bedel' (piyasa değeri) devreye girebilir. Bu, ev sahibinin dilediği rakamı tek taraflı belirleyebileceği anlamına gelmez. Kesin ve güncel şartlar için bir hukuk danışmanına başvurmanı öneririz.

Question 4

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?

Accepted Answer

Ev sahibi daha yüksek bir rakam isteyebilir, ama kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir. Sözleşme süresi içinde (5 yılını dolduran kiracılar için yukarıdaki emsal bedel istisnası hariç), TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranının üzerindeki bir artış hukuken bağlayıcı değildir. Pratikte çoğu anlaşmazlık, tarafların bu oranı bilmemesinden kaynaklanır — Kira Artış Hesaplama aracımızla önce sen hesapla, konuşmaya rakamla gir.

Question 5

Neden sadece TÜFE'ye değil, semt bazlı piyasa verisine de bakmak gerekir?

Accepted Answer

TÜFE, yasal olarak ne kadar zam istenebileceğini söyler — ama evinin gerçekte ne kadar ettiğini söylemez. Bir semtte kiralar TÜFE'nin çok üzerinde artmış olabilir (o zaman yasal tavan senin lehine bir sınırdır) ya da TÜFE'nin altında kalmış olabilir (o zaman zaten piyasanın altında ödüyor olabilirsin). SeninEvin, yasal tavanı gerçek semt verisiyle yan yana koyarak sadece 'ne kadar zam yasal' değil, 'bu ev gerçekten bu kiraya değer mi' sorusunu da cevaplar.

Question 6

Kira Skoru nasıl hesaplanıyor?

Accepted Answer

Kira Skoru, semt taban değerleri, gerçek kullanıcı beyanları ve TCMB'nin resmi kira endeksini birleştiren şeffaf bir yöntemle hesaplanır. Yöntemin tüm detaylarını Metodoloji sayfamızda paylaşıyoruz.

Sık Sorulan Sorular